7月15个重点城市二手房成交量小幅上涨 结束两连跌(2)

　　成交均价方面，热点二线城市成交均价环比情况各异，杭州成交均价与上月持平；南京环比小幅上涨，涨幅分别为0.55%、1.82%；成都、青岛、苏州环比下跌，跌幅分别为0.64%、0.13%、0.28%。热点二线城市在上半年经历了快速上涨，后期随着调控加码，房贷利率上调等综合因素影响，实际购买力不足，市场价格小幅下滑。

　　二手房挂牌量涨价跌，多数城市挂牌价小幅下跌

　　15个重点城市二手住宅挂牌量涨价跌，调控趋紧下部分城市仍处下行阶段。报告表示，7月份，15个重点城市挂牌量171.75万套，连续两个月上涨，环比上涨1.91%。自去年8月份以来，全国15个重点城市二手住宅挂牌量保持相对稳定。今年年初受春节影响，二手住宅挂牌量出现下滑，此后市场量逐渐修复。5月挂牌量有所下降，市场升温势头减弱，随后两个月市场挂牌量小幅回升。

　　报告称，市场价方面，7月，15个重点城市城市二手住宅市场均价31094元/平方米，环比下跌0.43%，跌幅扩大。2018年下半年以来，受调控政策和市场冷淡影响，二手住宅市场均价持续下跌趋势。至2019年2月，挂牌市场价格趋稳，4月市场价格小幅回升，之后连续3个月下跌，下半年市场调控不放松，各城市价格上涨苗头得到抑制，部分重点城市或仍处下行阶段。

全国15个重点城市二手住宅挂牌量变化 数据来源：诸葛找房数据研究中心

全国15个重点城市二手住宅市场均价变化 数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　报告显示，全国15个重点城市7月份二手住宅市场均价同环比双双下跌。分季度来看， 2019年2季度，市场均价同环比均下跌，而7月市场均价31094元/平方米，低于2季度平均水平，市场仍然冷淡。

全国15个重点城市季度二手住宅市场均价变化 数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　三四线城市挂牌均价环比持续上涨，东北城市挂牌均价涨幅最大。报告显示，从100个重点城市二手住宅市场均价情况来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅市场均价60214元/平方米，环比下跌0.53%，环比连续6个月下跌；二线城市二手住宅市场均价18075元/平方米，环比下跌0.16%；三四线城市二手住宅市场均价11349元/平方米，环比上涨0.30%，环比连续5月上涨，涨幅环比上月收窄；各等级城市变化幅度逐渐收窄，市场趋于稳定。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.33倍左右，是三四线城市的5.31倍左右。

　　报告还显示，而从区域分布来看，各个区域市场均价走势各异。四大经济圈仅有长三角经济圈市场均价上涨，环比上月上涨0.26%；其余经济圈全部下跌，海峡经济圈二手住宅市场均价以26542元/平方米领先于其他区域，环比上月下跌0.87%；珠三角经济圈市场均价20529元/平方米，环比下跌0.27%；环渤海经济圈市场均价为15929元/平方米，环比下跌0.21%。西南、中部、东北、西北城市市场均价偏低，在9000-10500元/平方米之间，环比全线上涨，其中东北城市上涨幅度最大，环比上涨1.10%，西北城市市场均价环比上月上涨0.66%。主要是由于新房市场的辐射作用，带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升，但总体上涨幅度保持在合理区间内。