北京：严禁城镇住民到农村购置宅基地和宅基地上衡宇(3)

　　(十)依法增强建房后续打点。衡宇建成后，乡镇当局要组织相关人员到现场对衡宇位置、面积、层数、高度以及抗震设防和绿色成长法子落实环境等举办验收。公安构造应凭据《北京市门楼牌打点步伐》划定，按照建房批复等受理体例门牌，并为不动产挂号部分出具《北京市门楼牌编号证明信》。经正当审批建树且切合建树要求的村民住宅，可依据本市有关划定申请治理确权挂号手续。乡镇当局对打点进程中形成的文书、照片、影音等资料应实时归档，实行“一户一档”打点并成立台账。

　　四、稳慎处理惩罚汗青问题，努力摸索有偿退出和转让机制

　　(十一)稳慎处理惩罚因汗青原因超尺度占用宅基地等问题。对付1982年以前规定的或因转让及衡宇担任、赠与等原因形成的超呈现行划定面积尺度占用的宅基地，超占面积到达现行划定尺度且户内具备分户条件的，答允其家庭内部派别后优先利用，但应严格推行宅基地审批手续；超占面积未到达现行划定尺度或户内不具备分户条件的，仍由其继承利用，并凭据乡村筹划或待转让及衡宇担任、赠与时逐法式整。对付村民犯科占用农用地建房等汗青遗留问题，要依法慢慢举办整治。

　　(十二)努力摸索成立有偿退出和转让机制。各相关区可多渠道筹集资金，摸索通过多种方法勉励进城落户及因担任、赠与或购置衡宇形成“一户多宅”的村民，自愿有偿退出闲置宅基地，详细衡宇赔偿尺度由本集团经济组织民主决定确定。勉励和引导村民在征得村集团经济组织同意的前提下，向本集团经济组织内部切合宅基地申请条件的村民转让宅基地，各区要摸索通过拟定示范条约等方法，类型引导转让行为，转让条约生效后应实时治理宅基地利用权改观手续。严禁城镇住民到农村购置宅基地和宅基地上衡宇。严格执行国度和本市户籍政策，除法令礼貌划定景象外，严禁城镇住民户籍向农村迁移，严格打点农村间的户籍异地迁移。

　　五、切实增强闲置宅基地和闲置住宅盘活操作打点

　　(十三)依礼貌范闲置宅基地和闲置住宅盘活操作。在落实户有所居、保障本村村民居住需求的前提下，村集团经济组织及其成员可依法通过盘活操作闲置宅基地和闲置住宅成长村子旅游、餐饮民宿和文化体验等财富。盘活操作的闲置住宅该当是在正当宅基地上已经闲置且预期继承闲置2年以上的住宅，原则上应以现有集团建树用地(宅基地)利用权证及筹划自然资源、住房城乡建树部分或乡镇当局核发的住宅建树手续作为权利证明依据，没有依据的可由村委会出具证明。在确保村民正当权益的前提下，要分身集团与小我私家好处，类型引导村集团经济组织及其成员通过自营、相助、出租等方法盘活操作。出租用于居住或策划的，要严格遵守国度和本市有关划定，推行出租挂号手续，租赁条约期限不得高出20年，严禁出租不切合条件的衡宇，严禁违法群租。

　　(十四)充实发挥村集团的组织引导浸染。勉励和支持村集团通过自营、相助或统一组织对外出租等方法开展策划；对成员经村集团同意后开展策划的，村集团要切实增强打点。村集团可通过统一组织、提供民众设施和处事等方法，获取公道的策划收益和打点用度，并严格纳入集团资产举办打点、分派和利用。在尊重农夫意愿并切合筹划的前提下，勉励村集团努力稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的地皮优先用于满意农夫新增宅基地需求、乡村建树和财富成长。闲置宅基土地活操作发生的地皮增值收益应惠及集团经济组织全体成员，村民易地搬家节减出的宅基地指标应优先用于村集团成长财富。