北京楼市“金九银十”成色不足：或难取得同期成绩(2)

　　新房、二手房的价格倒挂现象，似乎正在影响二手房市场。贝壳研究院首席分析师表示，限竞房大量上市，且集中供应在五环外，在一定程度上分流了二手房需求。从8月看，400万元以下刚需房源成交节奏变慢，使得业主对标700万元以上换房改善需求也变慢，市场出现负循环，预计九十两月成交周期会进一步延长。

　　今年楼市或难取得同期成绩

　　来自中介机构的监测数据显示，9月13日的中秋小长假第一天，北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调。

　　“2019年的‘金九银十’很可能是历史上最惨淡的一次。”在采访中，不止一位业内人士向记者表达了类似观点。

　　北京中原地产首席分析师张大伟就表示，严格的调控政策，巨大的新房库存量，以及购房者的观望情绪，三个因素叠加，让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩。“目前看，热点城市开始出现冲高回落现象，购买力很难再支撑市场继续冲高。”

　　另据国家统计局的监测数据，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，各地进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

　　本报记者 赵莹莹