买个房成被告？开发商称账户被冒开 购房者或涉刑事犯罪

　　买个房成被告？青岛开发商称收款账户被冒开，24名购房者或涉刑事犯罪

　　近日，房地产开发商青岛三元豪第公司向媒体反映，公司开发的地产项目豪第九号中有24套房，在一分钱房款都没收到的情况下，与购房者签订了《商品房预售合同》。此后，豪第公司发函给购房者，要求将房款按期存入项目监管账户，否则解除合同，但是购房者迟迟未动，豪第公司因此将24名购房者诉至法庭，但法院裁定购房合同有效。这么蹊跷的事儿究竟是怎么回事？近4000万房款没进监管账户，又去哪里？

　　开发商向他人借款，以其地产项目中的24套房作抵押，并给其网签

　　可查公开资料显示，“豪第九号”小区在2013年开发，小区及其配套商业设施位于青岛市即墨区最繁华的地段，当时小区卖到七八千块钱一平米，而且一房难求。近日，开发商青岛三元豪第公司法定代表人胡思水向媒体反映，小区的24套房屋在没有收到房款的情况下，被要求交房，千万房款莫名蒸发。

 

　　胡思水说，24套房确实在2014年签过《商品房预售合同》也完成了网签，来龙去脉要从2012年末说起。当时，公司接手了一个旧城改造项目，因工程款投入巨大，就从许某芳手中借了900万元：“城改造项目前期投入了十几个亿，到年底付材料款也用着钱，需要1.5亿，我弄了7、8000万，当时有个中间人，就给我介绍了许某芳，就说有资金，用不用？我说到年底了，我钱基本也够，但是年底了要是有钱我用也行，反正过了年，贷款下来还了不就行了。”

　　胡思水说，根据公司财务的核算，2012年末至2014年7月31号，三元豪第公司向许某芳及其名下公司借款共计3450万元，期间陆续还款1399万元，实际欠款2001万元，一直没还上，2014年，双方约定以豪第九号小区未实际出售的24套商品房作为抵押。胡思水：“我就说没办法了，我这里还有24套房子，用这个给你做抵押物，给你网签，给你合同，也给你开收据，你在手里放着就行了，等着我有钱的时候，你就把(这24套)房子给我。”

　　但是，抵押的房子陆续有人进驻。

　　“24套房子他们进去搞建设了，我一看这个不对，这24套房子你们当时也没交钱，这个房子值个四五千万，我欠你两千万，你现在要把房子弄走？本来你也一分钱没交。”

　　随后，三元豪第公司方面通过律师向24名“购房者”发函：“给他们发函，既然你要占房子，你把钱交到我们房管局设定的账户，就是每一户都给他发，限你多少时间你给我交上。”

　　24套房有人进驻，并称已经付过钱，开发商表示收款账户被冒开未收到钱​

　　在迟迟未收到房款且房屋已被占用的情况下，三元豪第公司将其中一名购房者李某英诉至法院，一审中，购房者称已经向胡思水的个人账户打过款：“这不就让他们举证，我们这边律师就提出来，你没交钱，你凭什么占房子，他就提交出他存到我卡上的钱。”

　　在三元豪第给中国之声提供的一张流水记录中，不到4个小时内，胡思水名下的一张银行卡上完成了42笔交易：24名购房者将3922万购房款汇入后，又被分批支取。交易后，该银行卡的账户余额为0元：“就0这个卡上，有这24户房子，按照合同交的钱，一笔一笔交的钱，存上一笔取出一笔，存上一笔取出一笔，最后我的卡上是零存款。”

　　胡思水当即对卡的合法性提出质疑：他从未在浦发银行开过卡。此外，根据法庭记录：本案法官到浦发银行调取材料时，银行工作人员告知，流水中3922万购房款实际上只是一笔200万的资金，被24名购房者反复存取，并没有真正的存入24笔现金：“人家法院的法官，到浦发银行，时间久了，原来的人都换了，银行跟法官说，你就不用说了，就是200万块钱，存进去出来、出来存进去，就是用这个倒的。”