四季度房地产市场走势如何

光山新闻网 采集侠 2023-10-12 10:52:01
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原标题:四季度房地产市场走势如何

  近期,随着多地出台“认房不认贷”、统一最低首付比例、调整房贷利率下限、降低存量房贷利率等房地产利好政策,南京、济南、福州、郑州等多个二线城市取消限购,广州调整限购实施区域范围,上海降低临港新片区人才购房门槛等,房地产调控政策松绑进入更为全面的阶段。

  从多个机构反馈情况看,政策落地后,消费者置业意愿、购房信心提升,卖一买一置换需求带动挂牌量增加,二手房价格保持平稳,在房企去化压力下,新房涨价预期不明显。

  一线城市购房热度提升

  8月底,多部委联合发文,明确了“认房不认贷”的认定标准,同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%。8月30日,广州、深圳率先落地执行首套房“认房不认贷”政策。9月1日,上海、北京全面跟进执行,力度超预期。

  “落实‘认房不认贷’后,房地产市场成交明显快速上扬又逐步回落。从线上数据看,一线城市二手房热度上涨幅度在9月2日达到峰值,后续逐步回落,至9月10日又有所反弹,并稳定在高于8月均值水平之上。”58安居客研究院院长张波表示,一线城市成交反弹,是由于前期累积需求释放,潜在购房人群心理状态偏犹豫,随着具体政策落地,需求将快速释放。

  “北京、上海在9月第一个周末成交量爆发后,第二个周末成交量降低超50%。”中原地产首席分析师张大伟认为,新政发布后的一周时间里,北京二手房成交5000套左右,新建住宅累计成交3500套左右。

  随着需求释放动能减弱,9月后两周成交量明显下降。北京市住建委数据显示,9月份,北京新建商品住宅签约5891套,成交面积67.96万平方米,环比分别增长42.9%和41.1%;二手商品住宅成交14262套,环比增长30.1%。

  “上海新房交易市场处于活跃和复苏态势,部分数据好于预期。”易居研究院研究总监严跃进表示,目前,成交量明显增加,买房群体主要是一些刚需购买者。

  中秋国庆长假期间,广州推盘个数达20个,总推货量较去年同期增加42%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,总体来看,政策对广州、深圳等地的影响没有北京、上海大,但广深地区新房楼盘的访客和二手房带看量有明显增加。“除了常规促销外,开发商推出了‘一口价’房源,以此带动买房人气。”李宇嘉说。

  市场价格保持基本平稳

  新政落地后,二手房挂牌量上涨,一些新楼盘取消优惠政策,许多购房者担忧是否会导致新一轮房价上涨?

  “市场价格基本平稳,二手房、新房都没有出现明显涨价现象。”张大伟表示,二手房房源挂牌量明显增加,一部分是为了卖一买一享受较低首付,另一部分是期望价格上涨变现,但目前成交量基本平稳。

  严跃进认为,一些房企收回优惠折扣看似是在涨价,其实是吸引购房者入市的一种营销手段,从供求关系看,房价上涨没有必要也没有市场基础。特别是二手房挂牌量增加,有助于减少二手房价格炒作现象。“房企要珍惜当前的政策,主动在市场秩序稳定方面做好相关工作,确保房价稳定和预期稳定。”严跃进提醒。

  “尽管政策全面回归常态,但并不会带来新一轮楼市反弹,主要因为房地产市场基本面已今非昔比。”李宇嘉表示,现在,不管是房价、居民杠杆率还是住房需求空间,都发生了改变。这次房地产政策调整目的就是防风险、保稳定。

  诸葛数据研究中心监测数据显示,今年中秋国庆假期(9月29日至10月6日),重点10城新建商品住宅日均成交612套,较去年国庆假期日均成交量上涨43.8%。但比往年同期的成交数据,今年日均成交量处于近7年的次低位水平,较2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。